委托一家中介好還是多家好

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)挑選一家中介還是多家中介，賣(mài)方需要考慮自身實(shí)際情況。委托一家中介，可以獲得中介"優(yōu)先推廣""快售"等特殊服務(wù)，委托多家中介，可以更好比價(jià)。

中介獨(dú)家委托賣(mài)房的利弊

1、簽訂獨(dú)家委托，好比“一對(duì)一”服務(wù)，賣(mài)方可享受到雙倍服務(wù)。專(zhuān)任委托期限一般是3個(gè)月，期間中介公司將在廣告投入和銷(xiāo)售力度等方面雙倍投入。比如通過(guò)刊登廣告、派發(fā)單等多種方式打開(kāi)銷(xiāo)售渠道，提高該套房源的成交機(jī)會(huì)。銷(xiāo)售人員也會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)盡心盡力地向購(gòu)房者推薦。這樣既能保證住房盡快銷(xiāo)售，又能避免多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的騷擾。

2、簽訂一般委托，好比“多投多中”。絕大多數(shù)的賣(mài)房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價(jià)可能有高有低，而且每家中介公司的客戶(hù)群也不相同。找到下家快的，或交易價(jià)格高的，就是客戶(hù)所求的中介公司。

3、這種委托的缺點(diǎn)是，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。賣(mài)房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時(shí)還要忍受不同中介公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾。

4、一般而言，獨(dú)家委托更能保證交易的安全性;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但不管是挑選哪種委托方式，委托給一些比較大的中介公司。在簽訂委托協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)，特別是簽訂獨(dú)家委托時(shí)，要特別注意違約條款，以免因疏忽而違約。

委托中介賣(mài)房注意問(wèn)題

1、有的中介瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”的話(huà)，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。所以，交易雙方見(jiàn)面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺點(diǎn)，但是中介為了謀取利益，沒(méi)有告訴購(gòu)房者，最后交易完成，購(gòu)房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

2、售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以避免中介或者對(duì)方在空白處填寫(xiě)對(duì)自己不利的內(nèi)容。

3、委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用。售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程當(dāng)中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫(xiě)明并由各方確認(rèn)。避免合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。