產(chǎn)權(quán)人和共有人的區(qū)別

1、含義不同：

住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對住房享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而住房共有這種就是指是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。住房共有人就包括了持證人和共有人。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

住房所有權(quán)人在進行住房買賣過程當中，只需要產(chǎn)權(quán)人簽字辦理即可。對于住房共有人來說，住房在交易時需要所有的共有人同時到場簽字。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危?/p>

很多購房者在買房子的時候只關(guān)注到了房子的產(chǎn)權(quán)人是否跟賣家的身份證的名字一樣，且忽視了查驗產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍，F(xiàn)在假冒房產(chǎn)證進行詐騙的行為還是有的，購房者要當心，想要核實產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)涡?，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、存在共有產(chǎn)權(quán)人：

現(xiàn)在買房子很多都是以家庭為單位來購買的，個人的能力有限，所以大家在買房子的時候要注意房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。這種情況在現(xiàn)實生活中還是挺多的，共有產(chǎn)權(quán)人在我們生活中主要存在于夫妻關(guān)系中，就是兩人或者是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)目前的法律規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。想要購買存在共有產(chǎn)權(quán)人的房子則必須要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意才行。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：

雖然承租人購買房子的可能性比較小，但也不可忽視了這個問題，購房者要注意，如果賣家的房子處于出租狀態(tài)，那就回涉及到承租人有限購買權(quán)的問題了。也就是說購房者人要購買正在出租中的房子的話，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者采用另一種方式，等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。