二手房網簽需要什么材料

二手房網簽需要事先準備的資料：雙方身份證、戶口本、住房產權證、擬合同文本等。網上簽訂二手房買賣合同后經相關部門審核取得網簽號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章各持應拿的份數，合同簽約完畢經房地產管理部門審核返回網簽號，網簽成功。

網簽之后貸款沒通過怎么辦

要么付全款，要么退房，但是因為是你的原因造成不可貸款，如果退房的話，開發(fā)商可能要收取違約金。

1、網簽購房后貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為準，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時間里補齊剩余房款，退房不再購買的。

2、需要具體原因內具體分析，造成銀行貸款辦不下來的主要原因有以下，開發(fā)商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由于購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。

3、或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約并要求開發(fā)商承擔違約金、退還定金和首付款。

4、房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不可批貸，普遍的要數個人征信不良了。

5、如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可容以跟銀行商議或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。

6、但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的，個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的。