點(diǎn)式樓與板式樓的區(qū)別

1、從外觀上看，點(diǎn)式房多為高層建筑，上下考慮樓梯采用的是電梯載人，而板式房大多是多層，采用的是樓梯最為雙下樓的通道。

2、點(diǎn)式房朝向非常多變可以向東，向西，向南，向北都可以，而板式樓一般都是南北朝向，而且每戶的朝向都是相同的。

3、點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三四戶，也叫做一梯四戶。板式樓單元較多，每個(gè)單元都有獨(dú)立的樓梯，每戶都是并列的。一般樓梯兩側(cè)各有一戶，成為一梯兩戶。

4、點(diǎn)式樓和板式樓的戶型非常不同，點(diǎn)式樓的戶型前后不通透，某些戶型的采光和通風(fēng)效果都不好，板式樓層大多是南北通透的戶型，采光通風(fēng)效果好。

點(diǎn)式樓是什么意思

點(diǎn)式樓主要是指：以公用樓梯、電梯為中心，圍繞布局，戶型朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。

優(yōu)點(diǎn)：

1、價(jià)格低、土地利用率高

點(diǎn)式樓通常為高層建筑，較高的樓層能容納下更多居住者，提高土地的利用效率，房企的開發(fā)成本也會(huì)相應(yīng)下降，這也是眾多高層產(chǎn)品價(jià)格要低于地段甚至同園區(qū)的小高、洋房產(chǎn)品的重要原因之一。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，方便改造

現(xiàn)代高層建筑一般都采用框架結(jié)構(gòu)，絕大部分墻體都是不承重的，也就是說，室內(nèi)大部分墻體都僅作為分割空間之用，那么在我們買房裝修過程當(dāng)中，除了少數(shù)承重梁和墻體，其他墻體可以根據(jù)自己的設(shè)計(jì)隨意對(duì)戶型進(jìn)行改造。

缺點(diǎn)：

1、戶型設(shè)計(jì)受制于建筑結(jié)構(gòu)

點(diǎn)式樓由于其建筑結(jié)構(gòu)特色，不可做到戶戶南北通透，甚至有些戶型會(huì)朝西或朝北向，終年不見陽光，即使南向戶型也很少能做到南北通透，戶型內(nèi)部死角較多。

2、公攤面積較大，得房率低。

點(diǎn)式樓一個(gè)單元居住人數(shù)要遠(yuǎn)高于板式樓，再加上結(jié)構(gòu)原因，所造成的直接影響就是公共面積占用空間較大，得房率要低于板式樓。

板式樓是什么意思

板式樓是由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元都擁有自己單獨(dú)的樓梯、電梯的建筑形式。板式樓一般有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長廊連接在一起;第二種是單元式的若干個(gè)單元相連拼成一個(gè)板式樓。

優(yōu)點(diǎn)

1、戶型設(shè)計(jì)特色明顯，通風(fēng)采光俱佳

板式樓中的戶型朝向多為南北方向且南北通透，通風(fēng)采光效果不言而喻，甚至設(shè)計(jì)優(yōu)秀的戶型還能實(shí)現(xiàn)全明戶型，動(dòng)靜分離，室內(nèi)空間分配合理，布局能符合大多數(shù)人對(duì)戶型的需求。

2、高梯戶比

目前市場(chǎng)上板式樓多為多層、小高和洋房三類產(chǎn)品，一梯兩戶很常見，甚至在洋房產(chǎn)品中會(huì)有一梯一戶的設(shè)計(jì)。這樣在日常上下樓梯中就避免了電梯的擁擠，極大提高居住舒適度。

3、每層業(yè)主少，公攤面積小

在板式樓內(nèi)部，由于每層業(yè)主較少，公共走廊、電梯井、配電箱等公共設(shè)施都會(huì)比較少，所以業(yè)主需要付費(fèi)的公攤面積大大縮減，從而提升得房率。

缺點(diǎn)：

1、戶型種類少，室內(nèi)戶型不宜改造

鑒于板樓的構(gòu)造與建筑的特性，戶型種類少，并且住房內(nèi)的墻體大部分都是承重墻，這種墻體是不可隨意拆除的，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置。