怎么買已網(wǎng)簽但證未下的住房

1、要求賣方將網(wǎng)簽撤銷，可避免住房被同時售予兩人。

2、買賣雙方需要在購房合同中做好約定，即房產(chǎn)證拿到手或過戶成功后，再進(jìn)行房款交付，可避免承擔(dān)風(fēng)險。

3、確定在房管局登記過戶后，才能順利付款購買。

買房的流程

1、看房挑選

現(xiàn)在的房價普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時候，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行評估，然后再挑選適合地段和戶型。要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個小區(qū)，然后再進(jìn)行對比，挑選最適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意避免掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到住房預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行挑選。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。

6、產(chǎn)權(quán)落戶

交房之后，開發(fā)商會幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔(dān)心，但是也需要了解相關(guān)的基本常識，避免被不良開發(fā)商忽悠。