回遷房沒(méi)證怎么貸款

回遷房沒(méi)證是不可貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不可上市交易的，所以銀行會(huì)直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)放出來(lái)的貸款金額都不是很高。

回遷房抵押貸款的條件

1、回遷房抵押貸款申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。

2、回遷房抵押貸款的額度與個(gè)人住房抵押貸款的金額最高可以達(dá)到住房?jī)r(jià)值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。

3、回遷房抵押貸款用于購(gòu)車或者是裝修、教育等消費(fèi)，或是其它的用途貸款最長(zhǎng)的年限可以達(dá)到20年。

4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或者是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行浮動(dòng)。

5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的住房進(jìn)行抵押，還需要提交住房抵押人的身份證明等。

6、根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。

回遷房抵押貸款的流程

1、回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括住房戶主的身份證(如已結(jié)婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結(jié)婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購(gòu)房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、回遷房抵押向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)。

3、銀行同意批貸，貸款申請(qǐng)人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續(xù)。

4、銀行放款。