收房時實際面積有差異怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款。
2、面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司雙倍返還買受人。

商品房銷售如何計價?

1、商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
2、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
3、按套(單元)計價的現(xiàn)售住房，當事人對現(xiàn)售住房實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
4、按套(單元)計價的預售住房，房地產開發(fā)公司應當在合同中附所售住房的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定偏差范圍。住房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的偏差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)公司重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)公司承擔違約責任。