文章摘要: 可以。一般來(lái)說(shuō),抵押房在具有一定價(jià)值且滿足合同條約和銀行規(guī)定的情況下,是可以申請(qǐng)二次抵押貸款的,在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí),需要通過(guò)銀行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估才行。二次抵押貸款的注意事項(xiàng)1、如果首次抵押權(quán)人與二次抵押權(quán)人不是同一個(gè)人,那二次抵押產(chǎn)權(quán)人在辦理相
可以。一般來(lái)說(shuō),抵押房在具有一定價(jià)值且滿足合同條約和銀行規(guī)定的情況下,是可以申請(qǐng)二次抵押貸款的,在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí),需要通過(guò)銀行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估才行。
1、如果首次抵押權(quán)人與二次抵押權(quán)人不是同一個(gè)人,那二次抵押產(chǎn)權(quán)人在辦理相關(guān)手續(xù)前,必須要盡到告知的義務(wù),并獲得首次抵押權(quán)人的同意,否則他有錢(qián)要求停止二次抵押行為。
2、辦理二次抵押的條件比較嚴(yán)苛,很多銀行不允許個(gè)人辦理二次抵押,因?yàn)榻杩钊嗽谵k理首次抵押時(shí),可能已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)壓力的極限了,風(fēng)險(xiǎn)很高,建議先到貸款銀行了解清楚情況。
3、雖然各個(gè)銀行的規(guī)定不同,但大多銀行受理二次抵押的前提就是,房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,這樣既可以避免樓房不爛尾,又可以將銀行的損失降到最少。
4、一般情況下,房齡越小的房產(chǎn),可以申請(qǐng)到的二次抵押貸款金額就越少,因?yàn)槎钨J款其實(shí)就是房產(chǎn)余值貸款,但同時(shí)也有房齡上線要求,如果房齡高于二十年,可能也很難抵押。
5、目前有部分銀行不支持辦理住房二次抵押,在申請(qǐng)住房二次抵押貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢銀行是否支持辦理該業(yè)務(wù)。辦理住房二次抵押,貸款額度會(huì)有所限制。比如用住房進(jìn)行二次抵押,貸款率不可高于70%。
6、住房二次抵押貸款的抵押權(quán)順位與第一次抵押貸款不同。住房二次抵押銀行的貸款利率會(huì)上浮,因?yàn)槎蔚盅河馄诘娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。住房二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。借款人在之前必須沒(méi)有房貸逾期記錄,否則將很難申請(qǐng)二次貸款。
抵押房可以二次抵押貸款嗎
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