抵押房可以二次抵押貸款嗎

可以。一般來(lái)說(shuō)，抵押房在具有一定價(jià)值且滿足合同條約和銀行規(guī)定的情況下，是可以申請(qǐng)二次抵押貸款的，在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，需要通過(guò)銀行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估才行。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、如果首次抵押權(quán)人與二次抵押權(quán)人不是同一個(gè)人，那二次抵押產(chǎn)權(quán)人在辦理相關(guān)手續(xù)前，必須要盡到告知的義務(wù)，并獲得首次抵押權(quán)人的同意，否則他有錢(qián)要求停止二次抵押行為。

2、辦理二次抵押的條件比較嚴(yán)苛，很多銀行不允許個(gè)人辦理二次抵押，因?yàn)榻杩钊嗽谵k理首次抵押時(shí)，可能已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)壓力的極限了，風(fēng)險(xiǎn)很高，建議先到貸款銀行了解清楚情況。

3、雖然各個(gè)銀行的規(guī)定不同，但大多銀行受理二次抵押的前提就是，房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，這樣既可以避免樓房不爛尾，又可以將銀行的損失降到最少。

4、一般情況下，房齡越小的房產(chǎn)，可以申請(qǐng)到的二次抵押貸款金額就越少，因?yàn)槎钨J款其實(shí)就是房產(chǎn)余值貸款，但同時(shí)也有房齡上線要求，如果房齡高于二十年，可能也很難抵押。

5、目前有部分銀行不支持辦理住房二次抵押，在申請(qǐng)住房二次抵押貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢銀行是否支持辦理該業(yè)務(wù)。辦理住房二次抵押，貸款額度會(huì)有所限制。比如用住房進(jìn)行二次抵押，貸款率不可高于70%。

6、住房二次抵押貸款的抵押權(quán)順位與第一次抵押貸款不同。住房二次抵押銀行的貸款利率會(huì)上浮，因?yàn)槎蔚盅河馄诘娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。住房二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。借款人在之前必須沒(méi)有房貸逾期記錄，否則將很難申請(qǐng)二次貸款。