文章摘要: 土地使用權(quán)面積:指所購(gòu)買的住房所占土地面積,國(guó)家土地所有權(quán)屬于國(guó)家,人民只有使用權(quán),土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的重要概念。計(jì)算公式為:住房分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。包括占地面積、建筑面積、居住面積。土地使用
土地使用權(quán)面積:指所購(gòu)買的住房所占土地面積,國(guó)家土地所有權(quán)屬于國(guó)家,人民只有使用權(quán),土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的重要概念。計(jì)算公式為:住房分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。包括占地面積、建筑面積、居住面積。
1、續(xù)期申請(qǐng)的提出。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
2、續(xù)期申請(qǐng)的審批。
土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期的性質(zhì)。
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無(wú)此等義務(wù)。
1、辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng))。
所需資料:公司工商執(zhí)照(復(fù)印件);法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);法定代表人身份證(復(fù)印件);規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;公司的入園協(xié)議(復(fù)印件);出讓宗地界址圖;宗地界址圖;招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū);國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證。
2、二級(jí)市場(chǎng)辦證。
所需資料:轉(zhuǎn)、受讓雙方公司工商執(zhí)照(復(fù)印件);轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;轉(zhuǎn)讓協(xié)議;轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;宗地界址圖;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證;其它稅費(fèi)繳訖憑證;協(xié)辦函(國(guó)土分局)。
3、 辦理建設(shè)用地許可證。
所需資料:國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;省、市、縣土地征用審批單;土地征用經(jīng)線圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;建設(shè)用地放線,驗(yàn)線單;建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告。
4、辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證。
所需資料:抵押人、抵押權(quán)人雙方公司工商執(zhí)照(復(fù)印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);貸款(抵押)合同;土地評(píng)估(備案);協(xié)辦函(國(guó)土分局)。
土地使用權(quán)面積是什么意思
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