文章摘要: 土地使用權面積:指所購買的住房所占土地面積,國家土地所有權屬于國家,人民只有使用權,土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的重要概念。計算公式為:住房分攤土地使用權面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。包括占地面積、建筑面積、居住面積。土地使用
土地使用權面積:指所購買的住房所占土地面積,國家土地所有權屬于國家,人民只有使用權,土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的重要概念。計算公式為:住房分攤土地使用權面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。包括占地面積、建筑面積、居住面積。
1、續(xù)期申請的提出。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
2、續(xù)期申請的審批。
土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應在合理期限內(nèi),盡快作出答復,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。
3、續(xù)期的性質(zhì)。
土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。
1、辦理國有土地使用證(一級市場)。
所需資料:公司工商執(zhí)照(復印件);法人機構代碼證(復印件);法定代表人身份證(復印件);規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;公司的入園協(xié)議(復印件);出讓宗地界址圖;宗地界址圖;招、拍、掛的資料和成交確認書;國有土地使用權出讓合同;土地使用權出讓金繳訖憑證。
2、二級市場辦證。
所需資料:轉(zhuǎn)、受讓雙方公司工商執(zhí)照(復印件);轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;轉(zhuǎn)讓協(xié)議;轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;宗地界址圖;土地使用權轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證;其它稅費繳訖憑證;協(xié)辦函(國土分局)。
3、 辦理建設用地許可證。
所需資料:國有土地使用權出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;省、市、縣土地征用審批單;土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;建設用地放線,驗線單;建設項目產(chǎn)項文件、批復;建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告。
4、辦理(土地抵押)他項權證。
所需資料:抵押人、抵押權人雙方公司工商執(zhí)照(復印件);抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);貸款(抵押)合同;土地評估(備案);協(xié)辦函(國土分局)。
土地使用權面積是什么意思
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