一手房是先交首付還是先簽合同

一手房先交首付后再簽合同的。因?yàn)檫@個(gè)首付是要經(jīng)過(guò)房管局的，交了錢(qián)房管局那邊才會(huì)把合同打印過(guò)來(lái)的。購(gòu)房者在交首付之前一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者無(wú)法順利取得房產(chǎn)證。

由于購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

一手房買(mǎi)賣的程序有哪些?

1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金;

2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《住房買(mǎi)賣合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《住房保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買(mǎi)賣合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理住房抵押登記;

6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷住房抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或(誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)階段，開(kāi)發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不可進(jìn)行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠(chéng)意金、預(yù)訂住房的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣合同關(guān)系。