文章摘要: 1、職工購買商住商品房,即底層店面以上住房的,其營業(yè)店面和住房部分在購房合同中有明確區(qū)分的,其住房部分支出允許提取住房公積金支付。店面和住房部分分別貸款的,住房部分貸款可以提取住房公積金償還;商住樓整套混合貸款的,以購房合同中住房部分價(jià)款所占
1、職工購買商住商品房,即底層店面以上住房的,其營業(yè)店面和住房部分在購房合同中有明確區(qū)分的,其住房部分支出允許提取住房公積金支付。店面和住房部分分別貸款的,住房部分貸款可以提取住房公積金償還;商住樓整套混合貸款的,以購房合同中住房部分價(jià)款所占權(quán)重,視同貸款中住房部分貸款權(quán)重,來確認(rèn)住房部分貸款。這屬于住房貸款的部分允許提取住房公積金償還。
2、商住房在購房合同中無明確區(qū)分營業(yè)店面及住房部分的,不可提取住房公積金付房款或還貸。
與普通住宅相比,商住房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主,容積率較高,售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說,作為一種過渡型住宅,商住房是一種合適的挑選。
其次,商住房比普通住房高,可隔成兩成。如房本面積為60平方米,那么,實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房,就可將樓下作為店面,樓上作為住房。如此看來,商住房不僅滿足了居住功能,也兼具投資功能。
與普通住宅相比,商住房購買門檻相對(duì)較低。
盡管商住房有價(jià)格低、不限購的優(yōu)勢(shì),但其缺點(diǎn)也是十分明顯的:
1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;
2、商住房最低首付比例為45%,貸款期限一般不可高于10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不可使用住房公積金貸款;
3、商住房不可落戶;
4、商住房不可享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);
5、商住房在購買和使用過程當(dāng)中都不可享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠,交易和持有成本高;
6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅,且商住房基本上沒有燃?xì)?,只能用電磁爐;
7、商住房居住密度相對(duì)較大,宜居性較差;
8、由于很難成立業(yè)委會(huì),商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。
購買商住房可以提取公積金嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
步梯房還能不可買
2025-07-10房產(chǎn)銷售傭金一般多少
2025-07-10住房成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差多少
2025-07-102025契稅三套房政策是什么
2025-07-092025年房子公攤面積全面取消了嗎
2025-07-09