文章摘要: 買二手房的稅費有契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。不過,不同的情況下需要繳納的稅費是不同的,例如當二手房滿五唯一的時候,是無需繳納個人所得稅和土地增值稅的,所以買房前,買家要弄清該房產過戶需要繳納的稅費具體有哪些,以防被坑。買
買二手房的稅費有契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。不過,不同的情況下需要繳納的稅費是不同的,例如當二手房滿五唯一的時候,是無需繳納個人所得稅和土地增值稅的,所以買房前,買家要弄清該房產過戶需要繳納的稅費具體有哪些,以防被坑。
1、檢驗水電
隨著房齡比較長,用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質,而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。
2、檢驗墻壁
沒有經過臨時粉刷的二手房若有滲水,墻壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的,因為這種粉刷往往比較馬虎。通??梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來,因為如果房主在賣房前對墻壁進行全體的裝修,成本是比較高的。
3、檢驗戶口是否遷出
購房者在交易環(huán)節(jié)就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續(xù),為了更好的維護自己的權益,購房者應該在二手房收房之前,再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù),并且可以帶著房產證和身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實戶口是否遷出。有特殊情況,賣方暫時不可將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金作為制約,等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時,戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況,必須約定好遷出時間和違約標準,一定要具體,并約定按照天算違約金。
4、檢驗二手房的各項費用
水、電、燃氣費用也是一筆不小的費用,交割時可根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用,如果沒有賬單,也可以通過戶號等方式查詢。對于物業(yè)費和寬帶費用,則應該及時辦理更名手續(xù)并核實續(xù)費狀況,避免日后生活不便。
買二手房的稅費有哪些
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