準現(xiàn)房與現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、入住時間的區(qū)別

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準現(xiàn)房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數(shù)不同

準現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數(shù)依次排名是準現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見也摸得著，而準現(xiàn)房還沒有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、住房價格不同

準現(xiàn)房是屬于預售性質(zhì)，房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預售了，所以準現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所簽的訂合同也有不同之處，準現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

購買準現(xiàn)房的好處

1、周邊環(huán)境易勘察

準現(xiàn)房相對于期房而言更可靠一些，因為準現(xiàn)房已經(jīng)修建得差不多了，期房項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)。現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

2、避免爛尾

現(xiàn)在購買期房出現(xiàn)爛尾得幾率還是挺大的，而購買準現(xiàn)房就能下降很多的風險，準現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的住房，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時間，就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況。而準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

3、入住時間快

準現(xiàn)房基本上已經(jīng)修建好了，剩下的工程需要的時間也不多，準現(xiàn)房也可以說是即買即住，縮短了接房的等待期，及時裝修入住節(jié)省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。