住房維修基金過戶需哪些材料

1、住房受讓人(買方)身份證明原件及復印件。

2、買賣雙方簽署的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的住房產(chǎn)權(quán)證明。

3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議。

4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件(第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))。

維修基金過戶流程是怎樣的

1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。

2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。

3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。

4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。

5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

6、維修資金專用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。

住房維修基金過戶的法律規(guī)定

修理基金由該物業(yè)界的業(yè)主一同籌措，業(yè)主依照交納份額享有修理基金的擁有權(quán)，但應用權(quán)歸整體業(yè)主全部，單個業(yè)主不得向銀行提取自己全部的修理基金部分。

修理基金與詳細房產(chǎn)相結(jié)合，隨房產(chǎn)存在而存在、滅失而滅失，不因詳細業(yè)主的改變而改變，因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變成為新業(yè)主時，修理基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。因而，購買二手房應在處理過戶手續(xù)時，也將該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)修理金過戶到自己名下，否則會影響房產(chǎn)修理金的正常應用。

不過，房產(chǎn)修理基金各地的收取時刻不一致。現(xiàn)在，新建房產(chǎn)基本上都征收了房產(chǎn)修理基金。我國《住所專項修理資金處理方法》中清晰政策，房產(chǎn)在擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應當向新的產(chǎn)權(quán)人闡明住所專項修理基金繳存和結(jié)余的狀況，并且在處理過戶手續(xù)時，該房產(chǎn)賬戶中結(jié)余的住所專項修理基金也隨房產(chǎn)擁有權(quán)一同過戶。

修理基金是房產(chǎn)往后幾十年的“養(yǎng)老金”，住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備修理和更新、改造都要用它。所以王亞瓊律師提示，在銷售房產(chǎn)時，必定要留心是否有修理基金，并一同隨房過戶，避免往后需求時給自己添加不必要的麻煩。