購(gòu)房交定金注意什么　購(gòu)房交了定金能退嗎

你買房時(shí)交定金了嗎？購(gòu)房交定金注意什么？購(gòu)房交了以后定金能退嗎？

當(dāng)購(gòu)房者選中了自己想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者提前簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定購(gòu)房者所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在相關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂相關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要提前交一筆錢，有的稱為定金，有的稱為;認(rèn)購(gòu)金，還有的叫誠(chéng)意金等等。

購(gòu)房交定金注意什么？

首先，認(rèn)購(gòu)金與定金是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步商議前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該住房售與他人，如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。

如果發(fā)展商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不可達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不可購(gòu)買認(rèn)購(gòu)住房的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是訂金時(shí)，購(gòu)房者可要回；如標(biāo)明的是定金而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步商議，從理論上講，要回定金就比較困難了。

購(gòu)房交了定金能退嗎？

如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

１、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；

２、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退。

看完上面的詳述您了解定金的問(wèn)題了嗎？如果還有什么問(wèn)題，建議您到相關(guān)部門具體詢問(wèn)。