文章摘要: 沒有房產(chǎn)證不可以賣房,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),對(duì)于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子,本身就不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證沒到手分為哪些情況?1、購房前期,
沒有房產(chǎn)證不可以賣房,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),對(duì)于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子,本身就不受法律保護(hù)。
1、購房前期,還未辦理相關(guān)手續(xù)。
購買住房也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的,像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案,這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間,沒有交房。
如果住房還在還貸期間,還沒有交房,可以讓賣方將銀行的貸款還清,賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù),注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證。
有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的,購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證,建議購房者們不要購買這類住房,由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證,那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
1、如今大多數(shù)的新房都是期房,所以購房者在購買了期房之后一般都無法及時(shí)拿到房產(chǎn)證,不過很多購房者都不清楚購買新房大概什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證,就會(huì)比較擔(dān)心。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得高于兩年。
2、假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
沒有房產(chǎn)證可以賣房嗎
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