文章摘要: 一般情況下三房更好轉(zhuǎn)賣,因?yàn)槿扛掀毡榧彝サ男枨?,大部分家庭都必須至少三房才夠住,在三胎政策下四房都成了剛需,兩房只適合小兩口了或單身了,有了孩子都不太方便。如果是出租的話則兩房更好租。轉(zhuǎn)賣房子的流程1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房
一般情況下三房更好轉(zhuǎn)賣,因?yàn)槿扛掀毡榧彝サ男枨?,大部分家庭都必須至少三房才夠住,在三胎政策下四房都成了剛需,兩房只適合小兩口了或單身了,有了孩子都不太方便。如果是出租的話則兩房更好租。
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不可到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn),以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)?!?0個(gè)工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
4、交稅過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。
繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi),過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程,過戶結(jié)束后,住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成。
1、在估價(jià)時(shí)要注意:建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格,之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、在挑選中介時(shí)要注意,挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
3、那簽協(xié)議時(shí)要注意,各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。
兩房和三房哪個(gè)好轉(zhuǎn)賣
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:維修基金存在哪兒
下一篇:買房按揭貸款流程有哪些?
房貸利率下降房價(jià)是不是又要漲了
2025-07-06公積金貸款買房后提前還款劃算嗎
2025-07-062025年買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
2025-07-062025公積金貸款利率多少
2025-07-06住房抵押要交契稅嗎
2025-07-06全額貸款買房合不合適
2025-07-06