收房攻略 讓收房不再是難事

買了房子，最高興的莫過于收房了，可是因為對房地產(chǎn)的不甚了解，許多購房者對如何收房也一知半解，原本是喜氣洋洋的“收房”之喜，卻頻頻演變成開發(fā)商和業(yè)主“全武行”，成了業(yè)主最煩惱的事情，下面小編就為大家簡單介紹一下收房攻略讓收房不再是難事。

收房是購房過程的終結(jié)，也是整個購房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán)，每一個購房者都非常重視收房，每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備，交房前夕“您”可能無數(shù)次去現(xiàn)場看房，細到看每一個角落。“您”也許看過很多有關(guān)法律文件，儼然成為了一個購房專家。做到這些“您”就“真的”會收房了嗎？收房攻略為你解答你的疑慮.

三書一證一表 缺一不可

首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容；要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）， 確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

水路檢驗：最好和樓上一同進行

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗，其實就是檢驗是否有滲、漏、堵現(xiàn)象?！标惱逭f，只要打開水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時只預(yù)留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果要檢驗滲、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些 水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。這個檢測最好與上層業(yè)主同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間 的頂部是否滲漏。

丈量住房面積 便于維權(quán)

“收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日后的糾紛?！苯痃C律師事務(wù)所律師陳川認為，有關(guān)住房的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛，其中有一類就是因為住房面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下住房面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購住房的銷售面積十分必要。

戶內(nèi)驗收 五大項一個不可少

準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢驗時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗，各處的電路檢驗、門窗檢驗、墻體檢驗、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢驗。

電路檢驗：安全保護第一位

針對如何檢驗電路的問題，小扁你建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆，或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品，方便檢驗室內(nèi)電路。這里分為兩種情況，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢驗其是否能控制室內(nèi)各處插座，方法是開關(guān)閘門，用電筆或小夜燈試插座，關(guān)閘后看是否完全斷電，打開后是否有電；室內(nèi)有分閘的，應(yīng)該用同樣的辦法檢驗，同時還應(yīng)該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看住房細節(jié) 以免后患

一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

門窗檢驗：平整堅固無破損

小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽聽是否聲音有區(qū)別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大概可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內(nèi)外，看有沒有磕碰、破損，關(guān)閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平整堅固，無扭曲變形，開關(guān)靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

墻體檢驗：墻面滲水有危險

環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術(shù)可是派上了用場。如果在收房過程當中發(fā)現(xiàn)房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，這個時候，就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現(xiàn)了問題，一定要及時反映給開發(fā)商。最好帶上一把鋼卷尺，對房間內(nèi)的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進行測量，看看墻面、樓板面等是否有明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫，墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺點；門窗與墻身之間接合部位處理是否平整，有無缺棱掉角等情況。

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