文章摘要: 全款買房對(duì)開發(fā)商最大的好處就是資金快速回籠。而開發(fā)商拿地的錢都是從銀行或者金融機(jī)構(gòu)的貸款,每天都會(huì)產(chǎn)生高額利息,如果購房者全款買房開發(fā)商資金就可以快速回籠,不僅可以早點(diǎn)償還自己的債務(wù),還可以拿資金繼續(xù)開發(fā)下個(gè)新項(xiàng)目。全款買房對(duì)購房者有哪些優(yōu)
全款買房對(duì)開發(fā)商最大的好處就是資金快速回籠。而開發(fā)商拿地的錢都是從銀行或者金融機(jī)構(gòu)的貸款,每天都會(huì)產(chǎn)生高額利息,如果購房者全款買房開發(fā)商資金就可以快速回籠,不僅可以早點(diǎn)償還自己的債務(wù),還可以拿資金繼續(xù)開發(fā)下個(gè)新項(xiàng)目。
1、無還貸壓力
全款買房一次性付清房款,在以后的生活中,也不用每月刻意地留出一筆錢付貸款,這樣在資金分配上也更加自由,貸款買房利息高,每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,自己的還款能力就會(huì)受到影響,房貸斷供后造成血本無歸,全款買房不用背債度日,心理上輕松不少。
2、買房有折扣
開發(fā)商為了盡快地回籠資金,當(dāng)然希望購房者可以全款買房,但是現(xiàn)在買一套房價(jià)格太高,大多數(shù)人還是挑選貸款,所以為了促進(jìn)全款買房,往往會(huì)給出一些優(yōu)惠折扣,幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房,打個(gè)98折,就可以省下來8萬。
3、流程相對(duì)簡單
貸款買房還要考慮銀行利率和貸款年限等,并且還要去申請(qǐng)貸款,辦理貸款手續(xù)非常復(fù)雜,如果購房者挑選全款的方式購買房子,就能免去了辦理銀行貸款這個(gè)步驟,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,不需要考慮被銀行拒貸的問題等等。
4、全款買房易轉(zhuǎn)賣
全款買的房產(chǎn),如果在未來要把住房賣出,想在短時(shí)間內(nèi)完成交易對(duì)有完整產(chǎn)權(quán)的住房來說比較容易,沒有抵押的房子隨時(shí)可以賣,在出售的時(shí)候也不用考慮銀行解押問題,還能抓住比不錯(cuò)的售房時(shí)機(jī),一旦房價(jià)上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。
1、簽合同需謹(jǐn)慎
全款買房的流程較少,所以在簽訂合同的時(shí)候,一定要注意細(xì)節(jié),對(duì)合同中的條約理解清楚,并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進(jìn)合同中,以免生變。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)購房者還可以利用合同進(jìn)行約束,約定好具體的違約責(zé)任。
2、考察開發(fā)商實(shí)力
不管是期房還是現(xiàn)房,都要關(guān)注開發(fā)商品牌,開發(fā)商的實(shí)力不足,可能造成延期交房或是住房質(zhì)量問題。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象,全款買房就會(huì)讓購房者陷入非常大的購房風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房款已經(jīng)全部交給了開發(fā)商,自己就沒了說話的底氣了。
3、實(shí)地考察
如果購買的是期房,需要提前去現(xiàn)場(chǎng)觀察工程情況,不僅可以從小區(qū)的規(guī)劃和細(xì)節(jié)看出質(zhì)量,也可以直接與現(xiàn)場(chǎng)工作人員溝通了解一些信息。同時(shí)還可以注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。當(dāng)然,也需要留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況,樓盤建設(shè)周期等。
全款買房對(duì)開發(fā)商有什么好處
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