房子的合同面積與房產(chǎn)證面積不符怎么辦

房子的合同面積與房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積之間，正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是統(tǒng)一的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不統(tǒng)一的情況有很多，出現(xiàn)面積不統(tǒng)一的情況，要分以下三種情況來(lái)處理。

1、設(shè)計(jì)平面圖與實(shí)際房子有偏差

雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多的取消商品房預(yù)售制度的呼聲，但是最一項(xiàng)政策確實(shí)還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施起來(lái)，所以現(xiàn)如今的房子仍然有一大部分都是處于預(yù)售狀態(tài)往往開(kāi)發(fā)商的房子還沒(méi)有建好，房子就已經(jīng)賣(mài)完了，而這時(shí)候買(mǎi)房者在買(mǎi)房的時(shí)候也只能看運(yùn)氣，畢竟沒(méi)有實(shí)地看房，只能通過(guò)設(shè)計(jì)平面圖來(lái)想象房子的實(shí)際狀況是怎么樣的，但是等到實(shí)際交房的時(shí)候，住房面積可能就會(huì)和設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)一定的偏差，只要這樣的偏差不高于3%，都是在可允許的范圍之內(nèi)，不然的話可能就屬于開(kāi)發(fā)商違約了。

2、多出來(lái)的面積可能屬于公攤面積

跟取消商品房預(yù)售制度一樣，取消公攤面積的呼聲也是越來(lái)越大，但是因?yàn)楣珨偯娣e所能取得的利益是非?？捎^的，在政策還沒(méi)有具體實(shí)施下來(lái)之前，公攤面積就會(huì)一直存在，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)因此有所收斂，所以發(fā)很多的購(gòu)房中，公攤面積其實(shí)是非常大的，而在買(mǎi)賣(mài)的住房合同中，合同內(nèi)標(biāo)明的住房面積可能只是套內(nèi)使用面積，而房產(chǎn)證上標(biāo)明的卻是建筑面積，建筑面積就包括了他們的使用面積和公攤面積，所以才會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的面積不符的情況，但是這個(gè)公攤面積也不可太大，如果公攤面積高于了原房面積的3%，那么就屬于不合理，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律手段來(lái)進(jìn)行退房還款的。

3、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)的套路

雖然宏觀調(diào)控遏制了很多的購(gòu)房需求，但是開(kāi)發(fā)商正是靠著住房成交率來(lái)賺錢(qián)的，所以為了提高住房成交率，在賣(mài)房的時(shí)候就會(huì)打出很多的促銷(xiāo)手段，其中最普遍的肯定就是買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于現(xiàn)在很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)既可以增加室內(nèi)采光，又可以增加室內(nèi)面積，聽(tīng)起來(lái)是一種非常具有誘惑力的促銷(xiāo)活動(dòng)，但其實(shí)說(shuō)是買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，面積其實(shí)也是算在了購(gòu)房成本里的，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，就是已經(jīng)把陽(yáng)臺(tái)面積也一同買(mǎi)過(guò)去了，不存在贈(zèng)不贈(zèng)送的說(shuō)法，所以才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證和購(gòu)房合同上的面積不一樣的情況。

綜上，當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)合同面積與房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積之間不統(tǒng)一的情況，可以先查一下是屬于以上哪種情況再來(lái)進(jìn)行處理。