主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎

主貸人名字不上房產(chǎn)證不可以，根據(jù)銀行的要求，主貸人必須要寫(xiě)在房產(chǎn)證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續(xù)的。其實(shí)房產(chǎn)證上面的信息還是比較重要的，特別是產(chǎn)權(quán)所有人這一欄，如果寫(xiě)在這一欄上面，就說(shuō)明房子的產(chǎn)權(quán)所有是屬于個(gè)人的。而且房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，可以證明房子是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是我們必須要還完銀行的貸款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

為什么要挑選主貸人

1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

挑選主貸人可以確保財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，因?yàn)樵谫J款買(mǎi)房的時(shí)候，是需要把把房產(chǎn)當(dāng)做抵押物抵押給銀行的，當(dāng)借款人抵押的房產(chǎn)損失的時(shí)候，比如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失，這樣即使未來(lái)抵押的房產(chǎn)出了怎樣的意外都有保險(xiǎn)可賠償。

2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

主貸人是有還貸保證責(zé)任險(xiǎn)的，主貸人需要保證房貸按時(shí)還款的，但是如果貸款人在還貸期間發(fā)生什么意外的話，比如出現(xiàn)意外造成死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。但是對(duì)于夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是屬于夫妻雙方共同的財(cái)產(chǎn)，房貸所產(chǎn)生的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。

確定主貸人注意事項(xiàng)

1、挑選收入穩(wěn)定的一方

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。舉例來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)家庭每個(gè)月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無(wú)法滿足銀行的這項(xiàng)要求。

2、注意年齡限制

大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限。因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得高于70歲。

3、挑選征信良好的一方做主貸人

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以哪怕有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但要注意的是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便受理了，貸款額度及利率也可能會(huì)受到影響。