小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的;

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題的;

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不可進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、 無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、 無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。