40年產(chǎn)權房子到期了會被無償收回嗎

房產(chǎn)產(chǎn)權到期后，依據(jù)法律規(guī)定可申請續(xù)期，需支付土地使用權出讓金。40年產(chǎn)權房與70年產(chǎn)權房在土地規(guī)劃、稅費、按揭方式及落戶等方面存在差異。續(xù)期費用按房產(chǎn)面積和價值決定，具體標準與繳納方式均有明確規(guī)定。

40年產(chǎn)權房子到期后不會被無償收回，但需要按照法律規(guī)定進行續(xù)期申請。?根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者可以申請續(xù)期。除非因社會公共利益需要收回土地，否則應予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，需重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。?

1、兩者的土地規(guī)劃用途不同，四十年產(chǎn)權的一般屬于商業(yè)用地，例如商業(yè)、旅游、娛樂用地都屬于商業(yè)用地，而七十年產(chǎn)權基本屬于是居民用地;

2、兩者的稅費和土地出讓金不同，四十年產(chǎn)權住房需要繳納的稅費和土地出讓金要比七十年產(chǎn)權住房的要高;

3、兩者的按揭方式不相同，一般四十年產(chǎn)權的房子不可使用住房公積金進行貸款，一般只可以使用商業(yè)貸款，且首付至少需要50%;

而七十年產(chǎn)權的房子可以挑選住房公積金進行貸款，其利率要比商業(yè)貸款利率低很多，且如果購房者是首次購買房子其首付只需要30%。

4、七十年產(chǎn)權的房子是住宅屬性的，可以落戶，但四十年產(chǎn)權屬于商業(yè)辦公屬性，不可辦理落戶。

1、?續(xù)期費用標準?：40年產(chǎn)權房到期后續(xù)期的費用主要包括土地使用權出讓金。根據(jù)相關規(guī)定，續(xù)期費用按總房款的1%至10%繳納，具體金額根據(jù)房產(chǎn)面積和價值決定。此外，每平方米的土地使用權出讓金為15.6元，總費用不高于五位數(shù)(即不高于1萬元)。

2、?繳納方式和時間?：土地使用者需向土地管理部門提交續(xù)期申請書，并在土地使用權期限屆滿前一年提出續(xù)期申請。續(xù)期費用需在申請時一次性繳納。

3、?相關政策和法律規(guī)定?：根據(jù)相關的規(guī)定，40年產(chǎn)權房到期后，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用土地和住房。如果有其他規(guī)劃需要拆遷，則會給予相應的補償，通常是住宅補償?shù)娜丁?/p>

4、?其他費用?：除了土地使用權出讓金外，40年或50年期限的房產(chǎn)還需繳納每平方米高于1000元人民幣的土地使用稅。