開發(fā)商想要交房必須在哪些情況下

1、具備行政機關頒發(fā)的驗收合格證明，包括規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環(huán)保驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設施驗收證明、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明，包括環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區(qū)用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。

3、具備住房面積測繪報告，公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

4、具備三書一證一表，包括《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

收房的流程是什么

1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)準備好入住通知書里面所提到的資料。

2、簽到并核實業(yè)主的個人材料。雙方確認收房流程。業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

4、領取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索或蓋章確認的收據(jù)。簽《入住交接單》，完成整個收房過程。