父母住房贈(zèng)與子女要交稅嗎

父母住房贈(zèng)與子女要交稅的。無論是通過哪種方式進(jìn)行過戶，都是需要繳納稅費(fèi)的。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與人涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、印花稅等。

贈(zèng)與住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%。

購買贈(zèng)與的房子應(yīng)該注意哪些問題

父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，一方面是想為孩子留下一份資產(chǎn)，作為以后的生活保障。另一方面，登記在子女名下的房產(chǎn)，如果父母遇到債務(wù)、資金問題，不會(huì)因?yàn)槭艿綘窟B而查封，可以作為保留資本。但是贈(zèng)與孩子，也是要注意一些問題的。

1、離婚時(shí)，房產(chǎn)無法分割

房產(chǎn)登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不可重新分割財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。父母盡管是孩子的監(jiān)護(hù)人，但是不具備處置房產(chǎn)的權(quán)利，在其兒子年滿18周歲之前，該住房暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

2、父母無法收回，也不可干涉

子女成年后即為完全民事行為能力人，具備處置自己名下房產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，不管子女對(duì)住房贈(zèng)與的房子是出售還是抵押，父母都無權(quán)干預(yù)。

3、關(guān)于對(duì)受贈(zèng)方的保護(hù)

根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。