車(chē)位大修基金和契稅怎么算

車(chē)位大修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車(chē)位總價(jià)的2%交。車(chē)位契稅按車(chē)位總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。具體交納比例要按所在城市來(lái)確定。要注意的是，大修基金也就是維修基金，這筆錢(qián)歸小區(qū)業(yè)主所有，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款?？紤]到小區(qū)車(chē)位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對(duì)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地面上車(chē)位不可售賣(mài)、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。