文章摘要: 準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的材料之后,需要到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。就可以完
準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的材料之后,需要到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。就可以完成住房過(guò)戶手續(xù)。
房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。
1、一定要核實(shí)住房是否允許買賣:
該房子已經(jīng)進(jìn)入了拆遷公告的范圍或者已經(jīng)被國(guó)家征用了;已經(jīng)被人民法院或者政府機(jī)關(guān)查封了;屬于違法或者違章建筑。此外,如果你購(gòu)買的是公房,就要讓賣房人提交政府部門已經(jīng)同意上市的批準(zhǔn)書,同時(shí)還要賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。
2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中:
在簽合同的過(guò)程當(dāng)中一定要特別注意的是,交易的任何約定或者賣方的承諾都必須體現(xiàn)在合同中,千萬(wàn)不可采用口頭承諾的形式,因?yàn)榭陬^協(xié)議一旦發(fā)生了糾紛就會(huì)變得十分麻煩。此外,在購(gòu)房合同中需要確定付款時(shí)間和給付的方式、房子的面積和贈(zèng)與的設(shè)施、房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。
3、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接:
在住房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中,業(yè)主們千萬(wàn)不要隨意相信對(duì)方的信譽(yù),比如先交錢再過(guò)戶或者是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題,如果可以的話,建議大家先把房款押在雙方都信得過(guò)的單位,等交易完成之后,再將房款轉(zhuǎn)到賣方的賬戶中。
鐵路產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶
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