賣(mài)二手房什么時(shí)候過(guò)戶

二手房交易流程涵蓋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交納首付、申請(qǐng)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)及完成過(guò)戶?？焖儋u(mài)出二手房需合理定價(jià)、優(yōu)化展示、借助中介。交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，具體根據(jù)住房情況而定。

賣(mài)二手房一般在買(mǎi)方交納首付后辦理過(guò)戶，具體依據(jù)合同約定的時(shí)間范圍確定。交易二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交首付款；再由買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，再到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)交納各種稅費(fèi)；最后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

怎樣快速賣(mài)出二手房

1、合理定價(jià)：首先需要合理定價(jià)，確保住房?jī)r(jià)格符合市場(chǎng)行情，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。可以通過(guò)了解當(dāng)?shù)赝愖》康氖蹆r(jià)、住房的地理位置、面積、裝修等因素來(lái)制定合理的定價(jià)策略。

2、優(yōu)化住房展示：對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，住房展示非常重要。需要將住房?jī)?nèi)部打掃干凈，擺放整齊，盡可能地展現(xiàn)出住房的最佳面貌。同時(shí)，可以在住房周圍放置宣傳牌或使用一些現(xiàn)代化的技術(shù)手段，如拍攝視頻或照片等，以便讓更多的潛在買(mǎi)家了解住房的情況。

3、借助中介機(jī)構(gòu)：挑選正規(guī)、可靠的中介機(jī)構(gòu)，可以幫助你更快地找到合適的買(mǎi)家。中介機(jī)構(gòu)可以通過(guò)廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣等方式來(lái)吸引更多的潛在買(mǎi)家，同時(shí)還可以提供一些專業(yè)的咨詢服務(wù)，如合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等。

二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅

購(gòu)買(mǎi)二手房主要需要繳納的稅費(fèi)包含了契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅，還有印花稅。其中契稅、個(gè)稅、增值稅和營(yíng)業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來(lái)進(jìn)行收取的。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。