小產權房有房產證嗎

小產權房，雖價格低廉卻無合法房產證，交易不受法律保護。糾紛頻發(fā)，尤其拆遷時風險巨大，補償無望。購房需謹慎，挑選正規(guī)商品房，確保產權合法，保障房產金融價值。

房產證就相當于是房子的身份證，有房產證的房子才可以進行上市交易，否則只能用于自住而且還不受法律保護。小產權房在近年來一直被炒得火熱，主要原因在于價格低廉，甚至只有普通商品房售價的一半，那么小產權房有房產證嗎?

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

國家給發(fā)產權證的叫作大產權房，國家不給發(fā)產權證的叫作小產權房。和一般意義上的商品房進行比較，小產權房沒有土地出讓金的概念，所以價格會更低。

根據國家規(guī)定，在村集體土地面上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不可辦理預售許可證或銷售許可證。建在集體土地面上的住房，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”

小產權房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產權房買賣糾紛中，因為住房拆遷而產生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產權房的權屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護，往往吃了大虧。

由此可見，小產權房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉讓或出售，會不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值有很大影響。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

綜上所述，建造在集體土地面上的小產權房無法辦理房產證，這也是其價格低廉的主要原因所在。所以大家在買房時不要光圖便宜。買房還是買正規(guī)的商品房，可以辦理正規(guī)的產權證書，可以保證房子的金融價值。