小產(chǎn)權(quán)房會變成大產(chǎn)權(quán)房嗎

小產(chǎn)權(quán)房不會變成大產(chǎn)權(quán)房，我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：

1，法律風(fēng)險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

2、政策風(fēng)險

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會造成部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的境地。

3，過戶風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，對住房的保值和升值也有很大影響。

4，辦證風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房不可取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷住房必須提供合法的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

5，財務(wù)風(fēng)險

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護。

(2)個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。