房子有抵押是什么情況

1、一般二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房價很高，不少人會向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。

2、購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設立相應的違約責任。

3、除此之外，購買處于抵押狀態(tài)的二手房時，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，避免賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)我國法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了住房抵押的事實，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責任。

怎么判斷自己房子有沒有被開發(fā)商抵押?

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地面上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或住房進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。

如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《住房所有權證》上作他項權利記載。因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的住房的抵押情況了。

購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，即國有土地使用權證和住房所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況，則該住房沒有抵押給銀行。