房地產稅對老百姓有什么影響

1、可能會對房價造成一定的影響，那些手里靠多套房投資的人，特別是手握空置房的，肯定是要急著出手的;

2、下降炒房現(xiàn)象，房地產稅的實施會讓部分炒房客知難而退，因為多一套房在手上就意味著每年都會有相應成本增加，所以部分炒房客不敢貿然進行囤房、炒房了;

3、對于租房一族來說房租會有所上漲，因為當手上有多余房子的時候，房地產稅意味著房東的成本會增加，那么這筆錢自然房東會算到租客身上;

4、市場出現(xiàn)大量拋房出售現(xiàn)象，因為當房產稅推出后，手上有多套房的人，持有成本會增加，在難以轉嫁給租客的情況下，就會考慮將手中的房產拋出，以此減少自己的成本，與此同時，隨著二手房的拋售增多，新盤市場也會有所減少，甚至大批量的房子出現(xiàn)，供大于求，房價下降是必然趨勢。

房產稅如何計算

1、計算方式：

（1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

（2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：原來的房產可以用于經營，從經營前期繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

2、計稅依據：

（1、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產原值：應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值。

（2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

（3、注意事項：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃住房的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建住房交付運行時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。