房地產(chǎn)稅開始試點(diǎn)了嗎

房地產(chǎn)稅暫時(shí)還沒有開始試點(diǎn)，但2022年試點(diǎn)的可能性較大。2021年12月27日，全國財(cái)政工作視頻會(huì)議在北京召開。會(huì)上明確：要深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，深化預(yù)算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，規(guī)范財(cái)務(wù)審計(jì)秩序，財(cái)政管理監(jiān)督進(jìn)一步加強(qiáng)。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市

上海、重慶、深圳、杭州、海南、武漢、濟(jì)南或蘇州這幾個(gè)城市的可能性較大。

1、上海是之前試點(diǎn)過房產(chǎn)稅的城市上海，由于納稅基礎(chǔ)好，2022年房地產(chǎn)稅繼續(xù)試點(diǎn)的呼聲也很高;

2、重慶也是試點(diǎn)房產(chǎn)稅多年，所以可能性也比較大;

3、深圳經(jīng)濟(jì)活躍，人口增長(zhǎng)快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，深圳的房?jī)r(jià)抗壓能力比較強(qiáng)，所以深圳是可能性最大的城市。

4、浙江是共同富裕示范區(qū)，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以省會(huì)城市杭州的改革試點(diǎn)可能性很大。

5、海南作為全國第一個(gè)提“去房地產(chǎn)化”的省份，加之自由港的建設(shè)以及全省限購的優(yōu)勢(shì)，也完全可以納入試點(diǎn)。

6、武漢可以作為中部省會(huì)代表性的城市，實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性也比較大。

7、濟(jì)南或蘇州：在今年5月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部等主管部門在北京召開房地產(chǎn)稅座談會(huì)，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南共6個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。據(jù)說，相關(guān)部門還向深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南等四個(gè)城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅”等問題。所以，濟(jì)南進(jìn)入年房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單可能性也很大，蘇州作為最強(qiáng)地級(jí)市，也有一定的代表性。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別

1、概念和定義不同：房產(chǎn)稅又稱住房稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。而房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

2、涵蓋的范圍不同：房產(chǎn)稅作為國內(nèi)政府重點(diǎn)征收的稅種，開始的時(shí)候是面向公司和工廠的，后來隨著改革的深化，我國在上海重慶等地開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，涵蓋的范圍為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房，以及非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;在重慶試點(diǎn)征收的對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房。而房地產(chǎn)稅的征收涵蓋范圍包含了城鎮(zhèn)用地以及房產(chǎn)用地，而且建筑安裝業(yè)也被納入了征收范圍之內(nèi)。

3、依據(jù)的法律不同：房地產(chǎn)稅依據(jù)的是1951年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，而房產(chǎn)稅依據(jù)的是1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。