婚后一人出資買房離婚怎么分

婚姻中房產(chǎn)歸屬及分割原則涉及個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)界定，遵循男女平等、照顧子女女方、有利生活、權利不濫用等原則。離婚后財產(chǎn)分割協(xié)議具法律約束力，但爭議需訴訟解決，反悔應在一年內(nèi)提出。

在婚內(nèi)，若是一方用個人財產(chǎn)出資買房，并且實際登記在自己一方名下的話，那么此時房產(chǎn)屬于個人所有，離婚的時候可以不分割。若是婚內(nèi)一方出資買房，但實際登記在夫妻雙方名下的，可以視為出資一方對另一方的贈與，離婚的時候可以要求分割。

婚后財產(chǎn)分割房子原則

(一)男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務;

(二)照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不可列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

(四)權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

(五)夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。

婚后財產(chǎn)分割還應注意什么

當事人協(xié)議離婚時達成了財產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生糾紛，由此提起訴訟的，人民法院應當受理。實踐中，離婚后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛的情形多為一方在離婚時隱瞞了在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)或其他收益，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)了這些財產(chǎn)，從而主張再次分割夫妻共同財產(chǎn)，而產(chǎn)生的糾紛。此類案件的訴訟時效為兩年。

還應注意，男女雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，向人民法院請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應當在協(xié)議離婚后1年內(nèi)提出。

此外，當事人離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。但當事人事后不履行的，該協(xié)議本身并無強制執(zhí)行力，當事人還應向人民法院提起訴訟，由人民法院對其效力作出認定，方才具有強制執(zhí)行效力。