買(mǎi)房誠(chéng)意金不退怎么處理

先找出協(xié)議翻一翻關(guān)于退誠(chéng)意金的時(shí)間約定。

對(duì)照一下時(shí)間表，看逾期了沒(méi)有。如已經(jīng)接近最后的期限甚至已經(jīng)超時(shí)了，可以電話催促對(duì)接的置業(yè)顧問(wèn)或直接到售樓部找負(fù)責(zé)人，要求盡快退回誠(chéng)意金。

嚴(yán)重逾期且多次催促還是不退?？梢韵蛘鞴懿块T(mén)投訴。例如建委或者房管局甚至消協(xié)。通常投訴后開(kāi)發(fā)商會(huì)馬上重視，退款的速度也會(huì)加快。

什么是誠(chéng)意金?

顧名思義誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退?

1、如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

3、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

4、符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。

5、當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。