名下其他貸款會(huì)影響申請(qǐng)房貸嗎

名下其他貸款會(huì)影響申請(qǐng)房貸，名下其他貸款會(huì)影響到個(gè)人負(fù)債率，負(fù)債率影響到銀行對(duì)貸款人還款能力的判斷，如果負(fù)債率高，可貸額度就低，甚至可能會(huì)拒絕貸款;另外，如果貸款人名下其他貸款有逾期的話，對(duì)申請(qǐng)房貸影響更嚴(yán)重，如果“連三累六”的逾期情況的話，銀行會(huì)直接拒貸。

申請(qǐng)房貸對(duì)貸款人的要求

1、借款人必須是完全民事行為能力人;

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不可高于65歲、女士不可高于60歲;

3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

4、同意將所購住房作為抵押物;

5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款;

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

影響申請(qǐng)房貸的因素

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。

2、還款能力

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個(gè)人貸款違約

如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款

根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

5、負(fù)債過高

如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。