買房樓層怎么挑選

挑選樓層可以采取“n÷2+1”的公式。公式中的n就是整棟樓的層數(shù)，比如20層樓除以2等于10，再加1就是整棟樓的中上位置，屬于最佳樓層。還有一種方式是挑選大于一棟樓的總層數(shù)的1/3,小于2/3樓層以下的樓層。這些樓層遠(yuǎn)離噪音和潮濕，采光景觀都很錯(cuò)。

哪些樓層應(yīng)該注意避免

1.架空層

很多人不愿意買一樓，主要就是因?yàn)橐粯潜容^潮濕，針對(duì)這一點(diǎn)開發(fā)商就將一樓架空，直接變成了二樓，這樣就避免了潮濕的問題。看起來沒什么問題，但是在挑選的時(shí)候還是慎重!因?yàn)闆]有樓下業(yè)主支撐，冷風(fēng)順著樓板經(jīng)過室內(nèi)，造成室內(nèi)溫度下降。相對(duì)于其他樓層來說它的舒適感就下降了。

2.頂層

頂層除了不方便，電梯等到心累外，還有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是容易漏水，再如果遇上不負(fù)責(zé)的物業(yè)，一旦房子出現(xiàn)問題可就倒霉了。

3.腰線層

說到腰線層可能很多朋友不了解，就像下圖所示，處于這個(gè)位置的樓層窗戶都會(huì)比其他層要小，采光也直接減少了。再者這層的平臺(tái)非常容易積水，外墻的防水層要是做不到位，就容易引發(fā)漏水，所以大家也要謹(jǐn)慎挑選。

如何挑選樓層保證采光?

舉個(gè)例，兩棟南北向的樓棟，樓高是30層90米高(每層3米)，兩者之間的樓距是50米。

那簡單的計(jì)算公式就是：90米障礙物樓高-50米樓距=40米。

40米除以3米每層=13層。

也就是說，受遮光影響的后排樓棟，選13樓以上可減少遮擋的影響。(一個(gè)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)杏玫暮唵斡?jì)算方式)

簡單公式就是：遮擋樓高-樓距=被遮檔樓高受影響高度

所以也可以看到，新盤開售時(shí)，中層以上是最貴的，就是這個(gè)原因。

總的來說，就是便宜沒好貨，但凡是好的樓層和戶型，開發(fā)商都是定了比較貴的售價(jià)的，買貴的總是不會(huì)錯(cuò)的，不要貪便宜買特價(jià)單位就行的了。

如果預(yù)算有限，只需要避免天地樓層就行了。