新房貸款是拿什么抵押的

購(gòu)買新房，辦理按揭貸款后，新房和房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。

辦理住房抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證等材料，到住房所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程當(dāng)中，房管局會(huì)將住房他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此住房已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、住房他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

新房貸款和二手房貸款有什么不同呢

一、兩者的實(shí)質(zhì)不同：

1、新房貸款的實(shí)質(zhì)：購(gòu)房者向貸bai款銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款。

并根據(jù)購(gòu)房者提供的住房買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實(shí)質(zhì)：購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二、兩者的貸款期限不同：

1、新房貸款的貸款期限：最長(zhǎng)不高于30年。

2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年。

三、兩者還款方式不同：

1、新房貸款的還款方式：

(1)等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

(2)等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

2、二手房貸款的還款方式：

(1)等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

(2)等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

(3)階段性等額本息：貸款寬限期(最長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

(4)階段性等額本金：貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

(5)一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。