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新房貸款是拿什么抵押的

發(fā)布時間:2025-02-02 03:48:34 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 購買新房,辦理按揭貸款后,新房和房產證的他項權證是抵押在銀行的,但是房產證原件還是在戶主手里的。辦理住房抵押貸款時,借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同、房產證等材料,到住房所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程當中,房管局會

購買新房,辦理按揭貸款后,新房和房產證的他項權證是抵押在銀行的,但是房產證原件還是在戶主手里的。

辦理住房抵押貸款時,借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同、房產證等材料,到住房所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程當中,房管局會將住房他項權證給銀行,而且會在房產證上蓋抵押章,這表示此住房已作抵押,不過該房產證還是由借款人自己保管。但是,待借款人結清貸款后,仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、住房他項權證等材料,到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù),這樣房子才屬于借款人所有。

新房貸款是拿什么抵押的

新房貸款和二手房貸款有什么不同呢

一、兩者的實質不同:

1、新房貸款的實質:購房者向貸bai款銀行填報住房抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款。

并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實質:購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

二、兩者的貸款期限不同:

1、新房貸款的貸款期限:最長不高于30年。

2、二手房貸款的貸款期限:貸款期限不高于30年,且與借款人年齡之和不高于65年。

三、兩者還款方式不同:

1、新房貸款的還款方式:

(1)等額本金:是在還款期內把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

(2)等額本息:在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

2、二手房貸款的還款方式:

(1)等額本息:貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

(2)等額本金:貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩余本金計算。

(3)階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,高于寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

(4)階段性等額本金:貸款寬限期內按月償還貸款利息,高于寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

(5)一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。


新房貸款是拿什么抵押的

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文章標簽: 新房貸款抵押 辦理按揭貸款