網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別

1、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、備案：備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者是指開發(fā)公司在取得預(yù)售證后向房地產(chǎn)管理部門備案住房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

進(jìn)行住房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、相關(guān)資格：當(dāng)購房者準(zhǔn)備去進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要讓開發(fā)商那邊把五證給拿出來檢驗(yàn)，這樣做的目的是因?yàn)樽C件不齊全的開發(fā)商是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的，同時(shí)，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不可網(wǎng)簽的，雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、相關(guān)資料：在購房者進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的資料的，所以購房者在去到房產(chǎn)部門的時(shí)候就應(yīng)該要資料給準(zhǔn)備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、正規(guī)合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以購房者在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，一定要采用相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫，注意細(xì)節(jié)，千萬不可填錯(cuò)。合同中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否是對(duì)等關(guān)系。

4、確認(rèn)住房信息：當(dāng)購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候，還有注意核對(duì)好自己房子的相關(guān)信息，一定要確保房子的信息沒有錯(cuò)漏的地方，因?yàn)橐坏╀浫肓讼到y(tǒng)，就很難去更改了，萬一真的填錯(cuò)了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，簡直是浪費(fèi)時(shí)間，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

5、合同反復(fù)斟酌：通常情況下，開發(fā)商那邊都會(huì)要求購房者在去網(wǎng)簽的那一天和自己簽下住房買賣的紙質(zhì)版合同，所以購房者在簽訂過程當(dāng)中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免以后的權(quán)益得不到保障。