房子規(guī)定多少年必須拆除

房子必須拆除的期限應當根據(jù)其使用的性質進行決定，如臨時性結構住房五年后必須拆除;易于替換的結構構件住房二十五年后必須拆除;普通住房和構筑物在五十年后必須拆除。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條 建筑物在合理使用年限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺點;對已發(fā)現(xiàn)的質量缺點，建筑施工公司應當修復。 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程質保書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

住房拆遷費用計算方式有哪些

1、計算方法1

住宅住房的貨幣補償價格包含兩部分內容，即住房的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷住房的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷住房的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：住房拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《住房拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。住房拆遷補償價計算公式中的住宅住房拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅住房拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

2、計算方法2

非住宅住房的貨幣補償價格包含兩部分內容，即住房區(qū)位補償價和地面上物補償價。計算公式為;非住宅住房拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地面上物補償價。其中，k1為容積率調整系數(shù);k2為住房原用途調整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市人民政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地面上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用住房重置成本結合成新進行計算。

3、計算方法3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷住房的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

4、計算方法4

自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，造成拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

5、計算方法5

拆遷住宅住房，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式住房的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅住房，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式住房建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

6、計算方法6

因拆遷非住宅住房造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣住房拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅住房的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。

7、計算方法7

被拆遷私有住房和已購公有住房的所有權人或者租賃住房的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣住房拆遷行政主管部門制定。