房貸沒還完能賣房嗎

在貸款未還清的情況下，住房仍可出售但需遵循特定條件。要注意貸款未還清時(shí)無法辦理更名，需償還完畢后換取新產(chǎn)權(quán)證；可通過押尾款方式出售，但存在風(fēng)險(xiǎn)，建議通過中介簽訂三方合同以下降風(fēng)險(xiǎn)。

房貸沒還完能賣房，但是需要滿足一定的條件才行。住房在貸款尚未償清狀態(tài)下是允許出售的,相關(guān)交易可由買賣雙方簽訂買賣合同進(jìn)行約定,為了順利完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),建議先償還銀行借款以解除其對住房的抵押。

按揭貸款沒還完賣房的具體注意事項(xiàng)有哪些?

1、貸款未還清不可辦理更名。

對于存在按揭貸款尚未還清的住房，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不可辦理住房產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的住房，需要等到貸款償還完畢，換取新的住房產(chǎn)權(quán)證之后，才可以辦理住房更名。

換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的住房產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市住房交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

2、可通過押尾款方式出售。

對于貸款尚未還清就想出售住房的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。建議，由于貸款尚未還清的住房進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。

另：無產(chǎn)權(quán)證住房買賣風(fēng)險(xiǎn)大

建議，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，買方只相當(dāng)于購買了住房的使用權(quán)，而住房的所有權(quán)仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想下降風(fēng)險(xiǎn)，尤其是下降買方風(fēng)險(xiǎn)，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責(zé)任細(xì)化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最后，提示，購買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)非常大，不建議購房者購買。

相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項(xiàng)的詳細(xì)介紹，你也已經(jīng)對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項(xiàng)也有了大概的了解，是，隨著社會(huì)政策的不斷變化，購買住房在一定程度依然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關(guān)工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項(xiàng)有更深刻的了解。