住房交房是什么意思

住房交付是出賣人將所建住房交付于買受人的行為。而對(duì)于逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。杜絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

住房交房要注意什么

一、注意交房時(shí)間

逾期交房是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，逾期交房一般有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能竣工并通知購(gòu)房者入住;一種是住房實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般購(gòu)房合同中都有關(guān)于逾期交房的違約處理，購(gòu)房合同可在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注意一下。

二、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

1、檢驗(yàn)墻面，地面

購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。另外注意檢驗(yàn)地面的時(shí)候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢驗(yàn)測(cè)量住房面積

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)偏差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、檢驗(yàn)門窗

驗(yàn)收門窗，需要檢驗(yàn)門窗的強(qiáng)度和堅(jiān)固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開(kāi)關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢驗(yàn)門窗在關(guān)閉時(shí)是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗(yàn)門的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)電路

檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開(kāi)關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢驗(yàn)每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源是否可以正常運(yùn)行，確保每盞燈都可以正常點(diǎn)亮。

5、檢驗(yàn)管道

家居的管道檢驗(yàn)，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時(shí)，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。