交鑰匙是否屬于交房

如果當(dāng)事人僅約定了“住房交付使用”的時間，而未明確約定其中包括住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)公司只要在約定的期限內(nèi)將住房移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)公司按期履行了“住房交付使用”的義務(wù)。

商品房交房應(yīng)注意哪些事項?

1、先驗收后交房

某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。

一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常會造成住房或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責(zé)任不明。

2、明確開發(fā)商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不可直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費等。

對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費群采取不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。

另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。

3、警惕協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。

對于此類協(xié)議，購房者要注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。

我國法律規(guī)定對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。而這其中的轉(zhuǎn)移占有就是指交鑰匙，這樣我們就對交鑰匙算不算交房的答案一目了然了。