期房和現(xiàn)房挑選要怎么做

由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場和其它的商品類型一樣，產(chǎn)品的種類繁多而且各類產(chǎn)品并存，所以不少的購房者往往反了挑選困難癥，那么對于期房和現(xiàn)房挑選要怎么做?大家來看看下面的文章怎么說的吧。

期房和現(xiàn)房挑選要怎么做

現(xiàn)房就是建好的房產(chǎn)，可以很快拿到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房產(chǎn)亦或是還在建的房產(chǎn)，需求一段過程方可領(lǐng)證入住?，F(xiàn)房優(yōu)勢：工程現(xiàn)已竣工查驗合格，出資風(fēng)險下降;買家可以直接看到實景，實地評論房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;房產(chǎn)價格基本安穩(wěn)，不會再有大的改動，購房時還需與周圍區(qū)域、同類型房產(chǎn)價格比較便可;家庭方案便于組織，付完房款即可入住?，F(xiàn)房不足：價格較高，難以優(yōu)惠;關(guān)于質(zhì)量不錯的樓盤，樓層、房型不錯的房產(chǎn)往往被先到者購買，挑選規(guī)?？s小。期房的優(yōu)勢：價格優(yōu)勢，期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商征集資金的一個途徑，因而房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;挑選規(guī)模較廣;性價比不錯的期房存在較大增值潛力。

期房的不足：未斷定要素較多，出資風(fēng)險較大，開發(fā)商在建造進程中規(guī)劃、資金等原因造成的工程中止，都會給購房者帶來損害，同樣銷售行情與價格漲跌難以猜測;因為與開發(fā)商的信息及專業(yè)常識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、材料宣揚來判別、猜測樓盤狀況，存在房產(chǎn)規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險。70年土地運用權(quán)到期怎樣辦?在法規(guī)規(guī)則中，“土地運用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。土地運用權(quán)出讓的最高年限是寓居用地70年，70年土地運用期滿后，土地收歸國有，地面上修建物依然歸于業(yè)主全部。假如再次懇求土地運用權(quán)，則應(yīng)該依據(jù)其時的地價水平，補繳土地出讓金。

期房和現(xiàn)房購買要了解哪些

得房率是買房一個比較重要的指標(biāo)。核算房產(chǎn)面積時，核算的修建面積，得房率太低，不實惠;得房率太高，不便利利。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80個百分點左右比較適宜，公共部分既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。房產(chǎn)公攤面積怎樣核算?所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e的簡稱，與套內(nèi)修建面積之和構(gòu)成了一套商品房的修建面積。需求分?jǐn)偟墓灿行藿娣e為整幢修建物的修建面積扣除整幢修建物各套套內(nèi)修建面積之和，并扣除作為獨立運用的地下室、車棚、車庫，為多幢工作的門衛(wèi)室、處理用房，以及人防工程等之后的修建面積。房產(chǎn)容積率不容忽視，容積率，指一個小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上積的比率。關(guān)于開發(fā)商來說，容積率決議地價利息在房產(chǎn)中占的份額;而關(guān)于業(yè)主來說，容積率直接觸及寓居的舒適度。

看了小編上面關(guān)于期房和現(xiàn)房挑選要怎么做的文章，如果大家近段時間考慮購進房產(chǎn)的話，最好是從多個渠道了解樓盤的具體情況，這樣就不會吃虧上當(dāng)。