文章摘要: 開發(fā)商大證一般在住房竣工后一周左右就能辦下來。如果開發(fā)商是完成了正常的竣工驗收手續(xù),前面的五證都齊全的情況下應該是很快就會辦完的,直接去不動產(chǎn)登記中心辦理初次登記即可辦下來大證。房產(chǎn)證大證和小證是什么意思1、大證,是指開發(fā)商在工程竣工驗收后
開發(fā)商大證一般在住房竣工后一周左右就能辦下來。如果開發(fā)商是完成了正常的竣工驗收手續(xù),前面的五證都齊全的情況下應該是很快就會辦完的,直接去不動產(chǎn)登記中心辦理初次登記即可辦下來大證。
1、大證,是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的,住房所有權人是該開發(fā)商,屬于初始登記。
2、小證,是指每個購房戶自己的每套房子的住房所有權證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的,屬于轉(zhuǎn)移登記,要走過戶手續(xù)。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
6、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證,只需辦理抵押登記即可。
8、將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。
開發(fā)商大證一般多久能辦下來
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