開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦

住房已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為住房雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

買房怎么避免爛尾樓的情況

1、看五證是否齊全：

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不可回籠造成樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預售證，所以要注意看自己欲購買的住房樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：

其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：

挑選一個資金實力強的開發(fā)商很重要!一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而造成爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

4、挑挑選買現(xiàn)房：

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。