房主賣房子要交哪些稅

賣房子需要交的稅：個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 增值稅及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納;2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

個人賣房子要注意什么?

1、要核實住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確?？铐椨糜诮庋?，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

住房買賣交哪些費用之買方：

1、個人所得稅：

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。減免規(guī)定：如果是家庭 的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《對于自己住宅轉(zhuǎn)讓所得征收自己所得稅有關(guān)問題的告訴》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)則，對轉(zhuǎn)讓住宅收入核算交納自己所得稅的，交稅人可憑原購房合同、等有用憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審閱后，答應(yīng)從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房子原值、轉(zhuǎn)讓住宅過程當中交納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是交稅人依照規(guī)則實踐付出的住宅裝修費用、住宅貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、費附加(3%)和地方費附加(2%)。減免規(guī)定：購買2年以上(含)的普通住房，免征稅(北上廣深)。購買2年以上(含)的住房，免征稅(其他城市)。

印花稅：自2008年11月1日起，對自己出售或采購住宅暫免征收印花稅，對自己出售住宅暫免征收土地稅。