共有產(chǎn)權房能退嗎

共有產(chǎn)權房能退，可是必須滿足一定條件才行。比如開發(fā)商延遲交房，若在買房者催交后3個月還沒履行的，買房者有權要求退還房款。或是開發(fā)商證件不全，即使是簽訂了合同也是無效的，買房者可以要求退還房款。

共有產(chǎn)權房是什么?

共有產(chǎn)權房確實是跟普通商品房不一樣，主要指的就是住房產(chǎn)權上面的區(qū)別，我們可以從字面意思來理解，共有產(chǎn)權房就是指產(chǎn)權人并不止一個人。確實，共有產(chǎn)權房通常指的就是地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，這么一來房子的產(chǎn)權就是屬于政府和被保障家庭共有的了。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，購買共有產(chǎn)權房確實是不個不錯的挑選。

共有產(chǎn)權房有什么優(yōu)缺點?

1、價格比較低

共有產(chǎn)權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網(wǎng)站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權房的話，購房者還需要看產(chǎn)權年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權房。