公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積如何區(qū)分

在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到和住房有關(guān)的很多專業(yè)名詞，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的話，對(duì)于這些名詞是不太了解的，而住房面積是購(gòu)房者在買房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題，但是住房面積也可以分為公攤面積、套內(nèi)面積和建筑面積，那么公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積？

公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

1、公攤面積

公攤面積是指整棟樓公共使用部分的面積，公攤面積需要由該樓棟的全體業(yè)主來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?，而公攤面積包括了樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，應(yīng)該按照每戶的公攤面積=每戶的套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)來(lái)計(jì)算，公攤面積的大小關(guān)系著業(yè)主居住的舒適度，所以公攤面積不可一味的要求太小，不可過(guò)高也不可過(guò)低，適合才是的。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積才是購(gòu)房者所使用的真正面積，是指住房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，套內(nèi)使用面積的范圍很廣，包括了臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室和壁柜等分戶門類面積的總和。如果是躍層住宅的話，那么戶內(nèi)的樓梯需要按照自然成熟的面積總和來(lái)計(jì)入使用面積，不包含在結(jié)構(gòu)類的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

3、建筑面積

建筑面積是指樓體地面面積包含了不屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)，雨棚檐廊，室外走廊，地下室和室外樓梯等等，并且具備有上蓋，建筑面積就是指套內(nèi)建筑面積加公攤面積。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建筑面積是大家最為關(guān)心的面積，因?yàn)檫@關(guān)系到購(gòu)房者的總房款是多少。

花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，需要根據(jù)住房面積來(lái)計(jì)算住房的總價(jià)，所以很多購(gòu)房者都會(huì)對(duì)住房面積來(lái)進(jìn)行挑選，挑選一個(gè)合適的面積才能足以負(fù)擔(dān)，而我們花錢購(gòu)買的面積是需要計(jì)算到產(chǎn)權(quán)證里面的，也就是產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的住房都是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算房?jī)r(jià)的。但是在計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積的時(shí)候，有可能是建筑面積，也有可能是套內(nèi)建筑面積，還有可能是掏了使用面積，所以具體還是要看住房類型。

以上就是關(guān)于那么公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分，以及花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)不管是哪一個(gè)面積購(gòu)房者都是需要花錢去購(gòu)買的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)住房的各個(gè)部分面積都是很重要的，千萬(wàn)不可有所偏差，如果住房面積出現(xiàn)偏差的話，購(gòu)房者一定要及時(shí)找開發(fā)商進(jìn)行處理。