一寸房一寸錢！房子面積到底是如何被公攤的

對很多中國人來說，買房子都是一件大事，但是你買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，你的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。那么小編今天就給大家普及一些和公攤面積有關的常識。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積，在通常情況下，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

二、公攤面積由什么組成？

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、管理用房，公共休憩場地，還有作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中。盡管，國家法律明文規(guī)定這些不算公攤，但是無奸不商，并不是所有開發(fā)商都這么良心。

一般來說，公攤面積計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)*套內建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

看起來貌似很復雜，接下來小編給大家舉個例子，你們就懂了！

比如，一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。

那么它的公攤面積＝建筑面積－套內使用面積＝（90－74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積/建筑面積＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面積－公攤面積）/建筑面積＝（90－16）/90平方米＝82％。

三、影響公攤面積的因素有哪些？

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，因為塔式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。

四、公攤面積越少越好嗎？

其實不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。那么他們是怎么下降公攤面積的呢？無非是下降樓梯的寬度，有些甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，還要就是下降走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設施規(guī)模也縮水。

公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)模縮減，這些都會影響購房者的居住質量。因此，盲目追求低公攤也是不甚可取的。